Eingebettet im Grünen und dennoch umgeben von guter Infrastruktur und praktischer Verkehrsanbindung finden Sie in Rüstorf (ca. 2 km zu Schwanenstadt und 18km zu Gmunden entfernt) am Ende einer Sackgasse dieses gut gepflegte Einfamilienhaus vor.

Durch die geschickte Aufteilung in 2 Wohneinheiten lässt sich hier auch Arbeit und Familienleben gut unter einem Dach vereinen.

Im EG (rd. 50m2) befindet sich eine kleine Wohneinheit bestehend aus einem Zimmer und einem Bad mit WC und Dusche, die vielseitig genutzt werden kann: ob zum Arbeiten oder auch als gemütliches Quartier für Ihre Teenager, Gäste oder Eltern/-teil.

Im OG (rd. 73m2) befinden sich 2 Zimmer, ein neuwertiges Bad und separates WC, eine moderne Küche und ein gemütliches Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Holzwendeltreppe. Über diese gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss (rd. 78m2), in dem wiederum 2-3 Zimmer zur Verfügung stehen. Dank der Dachschrägen-Fenster samt elektrischer Rollos wirken die licht-durchfluteten Räume sehr einladend!

Beheizt wird das Haus mittels einer 2022 erneuerten und digital steuerbaren Pellets-Anlage samt 825L Pufferspeicher und einer Solaranlage (24m2 Aperturfläche). Letztere findet auch zur Pool-Beheizung Ihren Einsatz. Im OG sorgt zudem ein moderner Specksteinofen für zusätzliche Wärme und entsprechende Wohlfühlatmosphäre.

Mit dem 4x8 Meter großen und beheizbaren Salzwasserpool samt Außendusche steht Ihrem Badespaß im Sommer nichts entgegen! Daneben befindet sich eine schöne Gartenfläche, wo sich Kinder und HobbygärtnerInnen austoben können. Auch Heimwerker kommen mit der Werkstätte im EG auf Ihre Kosten.

Das dem Haus vorgelagerte Carport bietet für 4 PKWs oder andere Fahrzeuge/Gerätschaften ausreichend Schutz und Platz.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem hervorragendem Gesamtangebot und kontaktieren Sie gerne jederzeit und unverbindlich für nähere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins unsere Frau Mag. Ulrike Parzer unter der Tel.Nr. +43 664 805564973 oder per mail: ulrike.parzer@oberbank.at.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des/der EigentümerIn. Angebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	98.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.11
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Anzahl Zimmer : 7
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1065/2588