Lage:

Dieses attraktive Geschäftslokal befindet sich in zentraler Lage von Mondsee, einer charmanten Marktgemeinde im Salzkammergut, die bei Einheimischen und Touristen gleichermaßen beliebt ist. Die belebte Fußgängerzone und die Nähe zu Sehenswürdigkeiten, Cafés und Boutiquen garantieren eine hohe Passantenfrequenz, die ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Einzelhandels- oder Dienstleistungsgeschäft schafft.

Fläche und Aufteilung:

Das Geschäftslokal erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von rund 51 m², wobei die Fläche gleichmäßig auf das Erdgeschoss und das Untergeschoss verteilt ist:

Erdgeschoss: Ca. 25,5 m² Verkaufsfläche mit einer offenen Raumgestaltung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die zwei Schaufenster an der Fassade ermöglichen eine attraktive Warenpräsentation sowie eine hohe Sichtbarkeit.

Untergeschoss: Ebenfalls ca. 25,5 m², über eine Treppe vom Erdgeschoss aus zugänglich, eignet sich das Untergeschoss ideal als Lagerraum, zusätzliche Verkaufsfläche oder für andere Nutzungen wie Bürozwecke oder Vorbereitungsräume.

Besonderheiten:

Sehr zentrale Lage im Herzen von Mondsee mit hoher Fußgängerfrequenz.
Zwei großzügige Schaufenster zur Präsentation und Werbung, die zur Fassade hin zeigen und auch aus der Ferne gut sichtbar sind.
Optimale Raumaufteilung für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten im Einzelhandel, Dienstleistungsbereich oder als Showroom.

Potenzial:

Die exzellente Lage und das kompakte Raumkonzept machen das Geschäftslokal zur perfekten Wahl für Einzelhändler oder Dienstleister, die nach einer charmanten und funktionalen Immobilie suchen. Die zentrale Lage in Kombination mit einer hohen Sichtbarkeit bietet optimale Voraussetzungen, um Laufkundschaft anzuziehen und ein erfolgreiches Geschäft zu etablieren.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	205.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	8.51

Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2538/24003