ERSTBEZUG - 4 ZIMMER - GARAGE - ZENTRUMSLAGE

Mitten in Vöcklabruck am historischem Stadtzentrum. Dank der Tiefgarage ohne Parkplatzsorgen und mit einem vielseitigen kulinarischen Angebot. Der Stadtplatz ist in nur einer Minute zu erreichen.

Die LAGE der Immobilie bietet daher alle Annehmlichkeiten für urbanes Leben und eine optimale Erreichbarkeit des Naherholungsgebietes Traunsee bzw. Salzkammergut.

Die ca. 84 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und beinhaltet alle Elemente einer modernen Familienwohnung. Ein großzügiger Flurbereich, komfortable Zimmergrößen, ein durchdachtes Wohnzimmer das zusätzlich Platz für eine gemütliche Sitzecke bietet, ein optisch abgetrennter Küchenbereich und eine anschließende Loggia runden das Angebot Ihrer vielleicht zukünftiges Zuhause ab.

Die GESAMTMIETE versteht sich INKL. Betriebskosten, 1 Tiefgaragenplatz und Heizkosten.
Ein 2. Tiefgaragenplatz steht optional zur Verfügung.
Die Wohnung ist NICHT mit einer Küche ausgestattet.
Die Vermittlung erfolgt auf Grund des Bestellerprinzips PROVISIONSFREI.

Die Wohnung kann AB SOFORT bezogen werden.
Die Befristung beträgt 3 Jahre.

Bei diesem Neubauprojekt stehen die 2-4-Zimmer-Wohnungen AUCH ZUM KAUF zur Verfügung.
Besuchen Sie dazu gerne unsere weiteren Inserate oder die Projektwebseite www.voecklabruck-wohnung.at
Wohnungen in derartigen Lagen und mit attraktiver Rendite sind auch immer ein hervorragendes Investment für Anleger oder zur Altersvorsorge. Beim Kauf einer ANLEGER-Wohnung übernehmen wir die Vermarktung bzw. Vermittlung mit ERSTVERMIETUNGS-GARANTIE.

FAKTEN:
zentrale Lage
ausgezeichnete Infrastruktur
Fußbodenheizung
Parkettboden
Fernwärme
Lift
Tiefgarage

AUFTEILUNG Wohnung:
Flur
Wohnen / Essen
Schlafzimmer
Kinderzimmer / Büro / Schrankraum
Kinderzimmer / Büro / Schrankraum
Abstellraum
Bad mit Badewanne
WC mit Waschbecken

Loggia
Kellerabteil mit Steckdose
1 Tiefgaragenplatz (2. optional)

ALLGEMEINE FLÄCHEN:
Waschküche / Trockenraum
Fahrradraum / Kinderwagenraum

LAGE - INFRASTRUKTUR:
Einwohneranzahl: ca. 12.500
Kindergarten: ca. 100 m
Volksschule: ca. 200 m
Gymnasium / Hort: ca. 100 m
Apotheke: ca. 250 m
Kinderarzt: ca. 100 m
Bipa: ca. 250 m
Nahversorger: ca. 500 m
Bank: ca. 250 m
Zentrum Stadtplatz: ca. 280 m
Freizeitpark Vöcklabruck: ca. 600 m
Bahnanschluss: ca. 800 m
VARENA Einkaufspark: ca. 1,2 km
Erholungsgebiet Salzkammergut: ca. 17 km
Autobahnanschluss: ca. 9 km

Alle m² Angaben sind ca. Angaben.
Die Vermittlung bei Miete erfolgt auf Grund des Bestellerprinzips PROVISIONSFREI.
BEI KAUF: Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten. Anlegerpreise zzgl. 20% USt.

AKTUELLE IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Weitere Off-Market Immobilien - auch Hotels, Projektliegenschaften für Wohnimmobilien in vielen Bundesländern und Gewerbeimmobilien - verfügbar!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	1054,88	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	?	312,01
Umsatzsteuer	?	105,49
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Gesamtbetrag	?	1472,38

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Heizwärmebedarf:	33.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Anzahl Zimmer : 4


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3775/1534