FÜR ANLEGER!

VERMIETETE 3-ZIMMER-WOHNUNG (Erstbezug) mit Garagenplatz mitten im historischem Stadtzentrum von Vöcklabruck.

Die LAGE der Wohnung bietet auf Grund der zentralen Lage alle Annehmlichkeiten für urbanes Leben und auch eine optimale Erreichbarkeit des Naherholungsgebietes Traunsee bzw. Salzkammergut.

Die ca. 69 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet einen modernen Grundriss für flexible Gestaltungsvarianten. Ein großzügiger Vorraum, ein großes Schlafzimmer und ein gemütliches Wohnzimmer mit anschließender Loggia bieten ausreichend Platzangebot.

Die Nettomieteinnamen p.a. betragen EUR 10.329. Dies ergibt bei angeführtem Nettokaufpreis eine Rendite von ca. 3.37 %.
Die Wohnung ist, mit einem 3-jährigen indexierten Mietvertrag, befristet vermietet.

Der ANGEBOTSPREIS netto für die Wohnung inkl. 1 Tiefgaragenplatz beträgt EUR 306.748,28 zzgl. 20 % USt.
Ein 2. Tiefgaragenplatz kann optional gekauft werden.
Die Wohnung wurde vom Mieter mit einer Küche ausgestattet.

Bei diesem Neubauprojekt stehen weitere 2-4-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung.
Besuchen Sie dazu gerne unsere weiteren Inserate oder die Projektwebseite www.voecklabruck-wohnung.at
Wohnungen in derartigen Lagen und mit attraktiver Rendite sind immer ein hervorragendes Investment für Anleger oder zur Altersvorsorge. Beim Kauf einer ANLEGER-Wohnung übernehmen wir, für noch nicht vermietet Wohnungen, die Vermarktung bzw. Vermittlung mit ERSTVERMIETUNGS-GARANTIE.

FAKTEN:
zentrale Lage
ausgezeichnete Infrastruktur
Fußbodenheizung
Parkettboden
Fernwärme
Lift
Tiefgarage

AUFTEILUNG Wohnung:
Vorraum
Wohnen / Essen
Schlafzimmer
Kinderzimmer / Büro / Schrankraum
Bad mit Badewanne
WC mit Waschbecken

Loggia
Kellerabteil mit Steckdose
1 Tiefgaragenplatz (2. optional)

ALLGEMEINE FLÄCHEN:
Waschküche / Trockenraum
Fahrradraum / Kinderwagenraum

LAGE - INFRASTRUKTUR:
Einwohneranzahl: ca. 12.500
Kindergarten: ca. 100 m
Volksschule: ca. 200 m
Gymnasium / Hort: ca. 100 m
Apotheke: ca. 250 m
Kinderarzt: ca. 100 m
Bipa: ca. 250 m
Nahversorger: ca. 500 m
Bank: ca. 250 m
Zentrum Stadtplatz: ca. 280 m
Freizeitpark Vöcklabruck: ca. 600 m
Bahnanschluss: ca. 800 m
VARENA Einkaufspark: ca. 1,2 km
Erholungsgebiet Salzkammergut: ca. 17 km
Autobahnanschluss: ca. 9 km

Alle m² Angaben sind ca. Angaben.
Die Vermittlung erfolgt PROVISIONSFREI.
Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten. Anlegerpreise netto zzgl. 20 % USt.

IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Weitere Off-Market Immobilien - auch Hotels, Projektliegenschaften für Wohnimmobilien in vielen Bundesländern und Gewerbeimmobilien - verfügbar!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	33.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Anzahl Zimmer : 3


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3775/1566